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實(shí)例說明 房地合一稅制自用住宅免稅規(guī)定
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  • 實(shí)例說明 房地合一稅制自用住宅免稅規(guī)定
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】墾丁羅小姐來電詢問，想出售2016年1月中買進(jìn)供自住之房地，有租稅優(yōu)惠嗎？財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局恆春稽徵所表示，自2016年1月1日房地合一新制實(shí)施後，出售自用住宅之所得減除當(dāng)次交易依土地稅法規(guī)定計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額後之餘額，可享有400萬元免稅額優(yōu)惠，如餘額超過400萬元者，超過部分亦可享有稅率10%之優(yōu)惠。
 
該所進(jìn)一步表示，依所得稅法第4條之5規(guī)定，適用房地合一課稅新制之「自用住宅」必須同時(shí)符合以下3項(xiàng)要件，才能享有自用住宅租稅減免優(yōu)惠：
 
一、個(gè)人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續(xù)滿6年。
二、交易前6年內(nèi)，無出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用。
三、個(gè)人與其配偶及未成年子女於交易前6年內(nèi)未曾適用本自用住宅租稅優(yōu)惠。
 
該所說明，羅小姐2016年1月中購(gòu)入房地供自住，如果現(xiàn)在(2019年4月)出售，因持有期間只滿3年，未滿6年，是無法享有房地合一自用住宅租稅優(yōu)惠，其出售所得減除土地漲價(jià)總數(shù)額後之餘領(lǐng)，需適用持有期間超過2年，未逾10年之稅率為20%計(jì)算繳納所得稅。建議納稅義務(wù)人可視本身經(jīng)濟(jì)狀況、出售目的或財(cái)務(wù)規(guī)劃，選擇最佳出售時(shí)點(diǎn)。
 
該所特別提醒，民眾出售適用房地合一課稅新制之房地，經(jīng)計(jì)算不論有無應(yīng)納稅額，均應(yīng)依規(guī)定辦理申報(bào)，請(qǐng)納稅義務(wù)人務(wù)必多加留意，以免因未依規(guī)定申報(bào)，而遭受處罰。